Bauen im Bestand:
Erweitern und seriell sanieren
Bauen im Bestand ist mehr als eine klassische Sanierung und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob Sie ein Haus geerbt haben oder sich in ein zum Verkauf stehendes Haus „verliebt“ haben – viele Hausbesitzer stehen vor der gleichen Frage: Modernisieren wir ein bestehendes Haus – oder brauchen wir mehr Platz und zeitgemäßere Energieeffizienz?
Die gute Nachricht: Modernisierung und Erweiterung lassen sich intelligent kombinieren – effizient, planbar, zukunftssicher und professionell ausgeführt von Ihren Experten von Fertighaus WEISS. Auch mit Blick auf die Förderung sind Sanierung und Nachverdichtung in den vergangenen Jahren attraktiver geworden.
Sie planen ein Bauprojekt im Bestand? Wir zeigen Ihnen die passende Lösung für Ihr Projekt.
Ob Sie auf einem vorhandenen Keller neu bauen oder Ihr bestehendes Zuhause erweitern möchten – zum Beispiel durch eine Aufstockung oder einen Anbau: Beide Wege erfordern unterschiedliche Lösungen und Ansprechpartner.
Ersatzneubau: Neu bauen statt sanieren
Ist ein Gebäude bereits sehr alt oder die bauliche Substanz mangelhaft, so können langwierige Sanierungsversuche drohen. Hier kann ein Ersatzneubau sinnvoll sein. Auch ein Neubau auf bestehendem Keller ist möglich.
Erweiterung: Aufstockung eines Bestandshauses
Gerade, wenn sich ein Bestandsgebäude im urbanen Raum befindet – aber auch andernorts, wenn die Bauvorschriften dies zulassen – kann sich eine Aufstockung auf bestehende Stockwerke lohnen. Ergänzend kann der Bestand saniert werden.
Erweiterung: Anbau an Bestandshaus
Auf einem ausreichend großen Grundstück mit Bestandsgebäude soll mehr Wohnraum geschaffen werden. Hier bietet sich die Erweiterung um einen Anbau an. Dann spricht man von Nachverdichtung. Möglich ist auch die Sanierung des Bestandes.
Was bedeutet Bauen im Bestand?
Bauen im Bestand umfasst alle baulichen Maßnahmen an einem bestehenden Gebäude – von der energetischen Sanierung über Anbauten und Aufstockungen bis hin zu weitergedachten Lösungen wie Ersatzneubau oder Neubau im Bestand. Statt nur zu sanieren, geht es darum, den Bestand mit Blick auf die künftige Nutzung und künftige Wünsche weiterzuentwickeln.
Kontaktieren Sie uns gerne über das Formular für ein unverbindliches Erstgespräch!
Häufige Ausgangssituation bei Bestandsgebäuden
- Der Platz reicht nicht mehr aus.
- Die Energiekosten sind zu hoch.
- Das Gebäude ist technisch veraltet.
- Die Grundrisse passen nicht mehr zum Leben.
Serielle Sanierung: effizient, planbar, nachhaltig
Gerade in Kombination mit einem Anbau oder einer Aufstockung ist diese Bauweise besonders effizient. Bei der seriellen Sanierung im Bestand werden vorgefertigte Bauelemente genutzt, um bestehende Häuser energetisch zu modernisieren. Einige der zahlreichen Vorteile des seriellen Bauens im Bestand sind:
- kurze Bauzeiten
- hohe Kosten- und Terminsicherheit
- präzise Planung und gleichbleibend hohe Qualität
- nachhaltige Holztafel-Bauweise
Sie profitieren von allen Vorteilen von Fertighaus WEISS.
Bauen im Bestand mit Fertighaus WEISS
Viele Projekte starten mit einer Sanierung – und enden mit einer klaren Erkenntnis: Eine Erweiterung ist der entscheidende Schritt. Beim Bauen im Bestand kombinieren wir von Fertighaus WEISS die serielle Sanierung mit modernen Grundrisskonzepten und passgenauen Erweiterungen (z. B. Anbau, Aufstockung). Dabei realisieren wir Projekte mit einer Mindestgröße ab 75 Quadratmetern Fläche mit Ausführung ab Herbst 2027.
Schaffen Sie sich ein Zuhause, das sich wie ein Neubau anfühlt, aber die Vorteile des bestehenden Grundstücks nutzt!
Ablauf: Von der ersten Vorprüfung zum effizienten, sanierten Haus
Bei Bestandsbauvorhaben begleiten wir Sie von der ersten Vorprüfung bis zur Fertigstellung Ihres Projekts. Zunächst prüfen wir Ihre eingereichten Unterlagen und bereiten das Erstgespräch vor. Anschließend klären wir gemeinsam Ziele und Grundlagen und erstellen eine erste konzeptionelle Skizze inklusive Kostenschätzung. Während der Projektierung erfassen wir dann den Gebäudebestand, legen gemeinsam mit Ihnen den gewünschten Soll-Zustand fest und überarbeiten die konzeptionelle Skizze zu einem abgestimmten Projektkonzept. Mit der Vertragsunterzeichnung beginnt schließlich die konkrete Planung bis hin zur Vorfertigung und Montage. So können Sie sich am Ende auf ein effizient saniertes und zukunftsfähiges Zuhause freuen.
Damit wir Ihr Erstgespräch optimal vorbereiten und unsere gemeinsame Zeit bestmöglich nutzen können, bitten wir Sie, vorab einige Fragen zu beantworten und relevante Dokumente hochzuladen. Bitte füllen Sie das obenstehende Anfrageformular für das Erstgespräch von daher so sorgfältig und vollständig wie möglich aus.
Bauen im Bestand und die Kosten: Womit Sie rechnen sollten
Die Kosten beim Bauen im Bestand hängen stark von der gewählten Strategie ab. Unter anderem der Umfang der Sanierung, die Größe und Art der Erweiterung, der technische Zielstandard sowie die baulichen Rahmenbedingungen des Bestands sind hier ausschlaggebend. Förderprogramme und steuerliche Aspekte müssen ebenso in die Betrachtung einfließen.
Wichtig: Eine seriöse Kostenbewertung ist nur auf Basis einer fundierten Bestandsanalyse möglich. Wir zeigen Ihnen ganz konkret, welche Leistungen Sie für Ihre Investition erhalten – und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zur Entscheidung.
Ersatzneubau vs. Sanierung im Bestand: Was ist wirtschaftlicher?
Oft stellt sich die Frage: Ein altes Haus sanieren und erweitern oder abreißen und neu bauen? Die Ersatzneubau-Kosten können – je nach Zustand des Hauses – vergleichbar oder sogar günstiger sein als eine komplexe Sanierung mit vielen Unwägbarkeiten.
Deshalb müssen in die Gesamtbetrachtung nicht nur die Baukosten einfließen, sondern auch mögliche Fördermöglichkeiten, die Energieeffizienz sowie die langfristige Nutzung und Werthaltigkeit. Ergebnis ist eine klare Entscheidungsgrundlage, keine pauschale Empfehlung.
Förderung und steuerliche Vorteile
Eine Bestandssanierung mit Erweiterung kann in bestimmten Fällen finanzielle Vorteile haben. Hier fassen wir für Sie die aktuellen Förderbedingungen (Stand April 2026) zusammen: Durch attraktive KfW-Förderprogramme wie zinsgünstige Kredite bis zu 150.000 Euro und Tilgungszuschüsse zwischen 5% und 45% reduzieren Sie Ihre Investitionskosten spürbar. Zusätzlich können je nach Maßnahme BAFA‑Zuschüsse von bis zu 70 %, etwa beim Heizungstausch, sowie regionale Förderprogramme genutzt werden, die weitere Zuschüsse ermöglichen. Alternativ oder ergänzend profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie dem Steuerbonus für energetische Sanierungen. Über drei Jahre verteilt können 20 % der Kosten der energetischen Maßnahme steuerlich abgesetzt werden (§ 35c EStG). Die Höchstsumme der Förderung beträgt 40.000 Euro pro Wohnobjekt. Hinzu kommen der Handwerkerbonus mit 20 % Ermäßigung auf Arbeitskosten und die Möglichkeit, 50 % der Energieberatungskosten steuerlich abzusetzen.
Ihr Weg zum neuen Zuhause – jetzt unverbindlich anfragen
Jedes Bauvorhaben ist anders. Als Familienbetrieb in vierter und fünfter Generation haben wir bereits rund 7.000 Baufamilien auf dem Weg in ihr neues Zuhause begleitet.
Über unser Formular können Sie ein unverbindliches Erstgespräch zum Thema Bauen im Bestand anfragen – individuell, transparent und ohne Druck. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!
FAQ ZUM BAUEN IM BESTAND
Allgemeines
Was bedeutet Bauen im Bestand?
Bauen im Bestand umfasst alle baulichen Maßnahmen an einem bestehenden Gebäude.
Welche Möglichkeiten gibt es beim Bauen im Bestand?
Die Möglichkeiten reichen von der energetischen Sanierung über Anbauten und Aufstockungen bis hin zu weitergedachten Lösungen wie Ersatzneubau oder Neubau im Bestand.
Welche Vorteile bietet serielles Bauen im Bestand?
Serielles Bauen im Bestand ermöglicht kurze Bauzeiten, hohe Kosten- und Terminsicherheit, präzise Planung und gleichbleibend hohe Qualität, geringere Belastung für Bewohner und Anwohner sowie nachhaltige Holztafel-Bauweise.
Kosten & Förderung
Wie hoch sind die Kosten beim Bauen im Bestand?
Die Kosten beim Bauen im Bestand hängen stark von der gewählten Strategie ab. Unter anderem der Umfang der Sanierung, die Größe und Art der Erweiterung, der technische Zielstandard sowie die baulichen Rahmenbedingungen des Bestands sind hier ausschlaggebend.
Welche Förderungen gibt es für Bauen im Bestand?
Durch attraktive KfW-Förderprogramme wie zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse können die Investitionskosten spürbar reduziert werden. Zusätzlich können je nach Maßnahme BAFA‑Zuschüsse, etwa beim Heizungstausch, sowie regionale Förderprogramme genutzt werden, die weitere Zuschüsse ermöglichen. Alternativ oder ergänzend profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie dem Steuerbonus für energetische Sanierungen sowie der Absetzbarkeit von Teilen der Sanierungskosten. Hinzu kommen der Handwerkerbonus und die Möglichkeit Teile der Energieberatungskosten steuerlich abzusetzen.
